摘自《智飛法律網(wǎng)》
 

    在《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》的對(duì)于工期的規(guī)定：工期是指發(fā)包人、承包人在協(xié)議書中約定，按總?cè)諝v天數(shù)(包括法定節(jié)假日)計(jì)算的承包天數(shù)。建筑工程的工期長短以及是否能夠如期完成關(guān)乎到合同雙方的切身利益。同時(shí)也影響其他一系列合同是否能夠順利履行。在現(xiàn)實(shí)生活中，引起建筑工程工期糾紛的原因主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
 
　　1、合同對(duì)工期的約定不符合實(shí)際，不符合規(guī)律。
 
　　對(duì)于建筑工程項(xiàng)目工期的長短主要取決于工程量的大小、工程等級(jí)以及承包方的綜合實(shí)力等多方面的因素。一些建筑承包企業(yè)為了能夠攬到工程，會(huì)常用以短工期來取勝。但是建筑承包方對(duì)客觀因素并未做出充分的考慮。導(dǎo)致雙方約定的工期本身就存在極大的不合理性，實(shí)際履行起來就難免產(chǎn)生糾紛。
 
　　2、工程承包方的綜合實(shí)力欠缺
　　工程承包方的綜合實(shí)力不足，主要表現(xiàn)在施工管理上和技術(shù)水平兩方面。這兩方面都跟不上工程進(jìn)度的需要，會(huì)使合同中雙方約定的工期難以切實(shí)保證。
 
　　3、建設(shè)發(fā)包方?jīng)]有按約提供施工必須的勘察、設(shè)計(jì)條件或者提供的資料不夠準(zhǔn)確，也會(huì)造成建筑工程的延期交付，并引發(fā)糾紛。
 
　　4、建設(shè)發(fā)包方不能按約提供原材料、設(shè)備、場地、資金等，也是施工企業(yè)不能按約交付并導(dǎo)致糾紛的原因。
 
　　由于不同的原因所導(dǎo)致的工程工期延誤，其所產(chǎn)生的法律責(zé)任及承擔(dān)主體是各不相同的。為此，我國法律法規(guī)對(duì)此都作出了明確的規(guī)定。
 
　　一、《合同法》有關(guān)工程工期可能引起索賠的規(guī)定
 
　　1、《合同法》第二百七十八條規(guī)定，隱蔽工程在隱蔽以前，承包人應(yīng)當(dāng)通知發(fā)包人檢查。發(fā)包人沒有及時(shí)檢查的，承包人可以順延工程工期，并有權(quán)要求賠償停工、窩工等損失。
 
　　2、《合同法》第二百八十條規(guī)定，勘察、設(shè)計(jì)的質(zhì)量不符合要求或者未按照期限提交勘察、設(shè)計(jì)文件拖延工期，造成發(fā)包人損失的，勘查人、設(shè)計(jì)人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)完善勘察、設(shè)計(jì)，減收或者免收勘察、設(shè)計(jì)費(fèi)并賠償損失。
 
　　3、《合同法》第二百八十一條規(guī)定，因施工方的原因致使建設(shè)工程質(zhì)量不符合約定的，發(fā)包方有權(quán)要求施工方在合理期限內(nèi)無償修理或者返工、改建。經(jīng)過修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
 
　　4、《合同法》第二百八十三條規(guī)定，發(fā)包人未按照約定的時(shí)間和要求提供原材料、設(shè)備、場地、資金、技術(shù)資料的，承包人可以順延工程工期，并有權(quán)要求賠償停工、窩工等損失。
 
　　5、《合同法》第二百八十四條規(guī)定，因發(fā)包人的原因致使工程中途停建、緩建的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)采取措施彌補(bǔ)或者減少損失，賠償承包人因此造成的停工、窩工、倒運(yùn)、機(jī)械設(shè)備調(diào)遷、材料和構(gòu)件積壓等損失和實(shí)際費(fèi)用。
 
　　二、《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》對(duì)有關(guān)工程工期可能引起索賠的規(guī)定
 
　　1、《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》第八條關(guān)于發(fā)包人未能完成其義務(wù)，造成延誤，賠償承包人損失的規(guī)定：發(fā)包人未能履行合同8.1款各項(xiàng)義務(wù)，導(dǎo)致工期延誤或給承包人造成損失的，發(fā)包人賠償承包人有關(guān)損失，順延延誤的工期。
 
　　2、《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》第十一條關(guān)于發(fā)包人因其自身原因，推遲工作的規(guī)定：因發(fā)包人原因不能按照協(xié)議書約定的開工日期開工，工程師應(yīng)以書面形式通知承包人，推遲開工日期。發(fā)包人賠償承包人因延期開工造成的損失，并相應(yīng)順延工期。
 
　　3、《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》第十二條關(guān)于因發(fā)包人原因暫停施工的規(guī)定：工程師認(rèn)為確有必要暫停施工時(shí)，應(yīng)當(dāng)以書面形式要求承包人暫停施工，并在提出要求后48小時(shí)內(nèi)提出書面處理意見。承包人應(yīng)當(dāng)按工程師要求停止施工，并妥善保護(hù)已完工程。承包人實(shí)施工程師作出的處理意見后，可以書面形式提出復(fù)工要求，工程師作出的處理意見后，可以書面形式提出復(fù)工要求，工程師應(yīng)當(dāng)在48小時(shí)內(nèi)給予答復(fù)。工程師未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出處理意見，或收到承包人復(fù)工要求后48小時(shí)內(nèi)未予答復(fù)，承包人可自行復(fù)工。因發(fā)包人原因造成停工的，由發(fā)包人承擔(dān)所發(fā)生的追加合同價(jià)款，賠償承包人由此造成的損失，相應(yīng)順延工期;因承包人原因造成停工的，由承包人承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用，工期不予順延。
 
　　4、《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》第十三條關(guān)于工期延誤的規(guī)定
 
　　因以下原因造成工期延誤，經(jīng)工程師確認(rèn)，工期相應(yīng)順延。
　　(1)發(fā)包人未能按專用條款的約定提供圖紙及開工條件;
　　(2)發(fā)包人未能按約定日期支付工程預(yù)付款、進(jìn)度款，致使施工不能正常進(jìn)行;
　　(3)工程師未按合同約定提供所需指令、批準(zhǔn)等，致使施工不能正常進(jìn)行;
　　(4)設(shè)計(jì)變更和工程量增加;
　　(5)一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計(jì)超過8小時(shí);
　　(6)不可抗力;
　　(7)專用條款中約定或工程師同意工期順延的其他情況。
 
　　承包人在上述情況發(fā)生后14天內(nèi)，就延誤的工期以書面形式向工程師提出報(bào)告。工程師在收到報(bào)告后14天內(nèi)予以確認(rèn)，逾期不予確認(rèn)也不提出修改意見，視為同意順延工期。
 
　　建設(shè)工程的工期長短和建設(shè)工程能否如期完成，對(duì)于合同雙方的利益影響是非常大的。并且還直接影響到其他一系列的合同是否能順利履行。如房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營項(xiàng)目的建筑工程若不能按期完工，那么商品房的預(yù)售合同則會(huì)難以按約履行。這也牽涉到許多購房人的利益是否能得到切實(shí)保護(hù)。因此，建筑工程的工期是十分重要的。

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